Ceny bytů v Brně se blíží vrcholu. Není kde stavět.
Průměrné ceny bytů v Brně stále rostou, za posledních 10 let dokonce až o 25%. Nárůst ovlivňuje především vysoká poptávka po vlastním bydlení a stále ještě dostupné hypoteční úvěry. Navíc není v Brně dostatek míst k výstavbě nových bytových domů a byty v Brně začínají docházet. Tato situace nahrává developerům, kteří mohou v širším centru města prodávat byty i za 80 000 Kč/m2.
Úřady vydaly přes 330 stavebních povolení na bytové domy v lokalitě Brno – venkov
Na současném brněnském realitním trhu je velmi malá nabídka bytů k prodeji. Je to z velké části ovlivněno zrušením aktualizace územního plánu, který je už více než 20 let starý a nevyhovuje současným potřebám rozvoje města. Projekty novostaveb tak stagnují, byty z trhu mizí a zájemci, kteří si chtějí pořídit bydlení prostřednictvím stále levných hypoték, tak nemohou využít ideální podmínky bank. To má za následek, že lidé hledají nové bydlení i v okolí Brna, kde je širší nabídka. Roste tak zájem nejen o rodinné domy ale i o nové byty, které vznikají v okolí Brna. Úřady za první pololetí roku 2016 vydaly přes 330 stavebních povolení na výstavbu bytových budov v lokalitě Brno-venkov, zatímco přímo v Brně jich bylo jen 60. Největší zájem je o Moravany, Sokolnice a Bílovice nad Svitavou.
Kam až ceny bytů vystoupají?
Zvyšování tržních cen se jistě zamlouvá i majitelům starších bytů. Ti vidí, že trh začíná dosahovat svého maxima a chtějí svůj byt prodat za co nejvyšší cenu. Ne vždy se to ale podaří. Je potřeba stále myslet na skutečnost, ž
e většina lidí platí bydlení skrze hypotéku. Banky jsou sice tlačené poskytovat úvěry, ale úrokové sazby se na dně neudrží dlouho. Některé typy hypoték mohou zdražit v důsledku zákona o spotřebitelském úvěru, který vstoupil v platnost 1. prosince. Klientům sice usnadní např. předčasné splacení úvěru, ale pro banky bude znamenat vyšší náklady na prověření klienta, zda bude schopný splácet a s tím bude souviset i nárůst administrativních úkonů. Veškeré změny se tak mohou promítnout na růstu úrokových sazeb.Je výhodná doba pro prodej bytu v Brně?
Ceny bytů v Brně stále stoupají a brzy dosáhnou svého vrcholu. Neúměrně se zdražují i ceny bytů ve starších cihlových a panelových domech. Kam až ale mohou vystoupat, není jasné. Kdyby nárůst cen ovlivňovala pouze zvýšená poptávka po bydlení, dal by se o cenový strop odhadnout. Aktuální situace je ale taková, že ceny rostou hlavně kvůli nedostatečné nabídce. Realitní trh mohou velmi zásadně ovlivnit změny v podobě omezení poskytování hypotečních úvěrů pro rok 2017 nebo změna poplatníka daně z nabytí nemovitých věcí, která vstoupila v platnost letos v listopadu. Je potřeba počítat s tím, že do budoucna bude pořízení vlastního bydlení pro zájemce složitější. Klienti budou muset disponovat dostatečně vysokou našetřenou částkou, která pokryje výdaje na úhradu čtyřprocentní daně z nabytí nemovitosti a dorovná rozdíl mezí kupní cenou a poskytnutou hypotékou. Pokud vlastníte byt a zvažujete jeho prodej, nevyčkávejte. Využijte poslední období, kdy zájemce získá výhodný úvěr na bydlení a vy utržíte z prodeje bytu tu nejvyšší možnou cenu.
Cenu, za kterou teď můžete prodat svůj byt v Brně a okolí, Vám zdarma stanoví náš specialista na nábor nemovitostí k bydlení.
Michal Chemišinec
specialista na nábor bytů v Brně
tel. +420 724 405 303
volejte zdarma: +420 800 800 099
e-mail: [email protected]
Získejte i Vy z prodeje svého bytu nejvyšší možnou cenu. Poradím Vám, jak toho můžete dosáhnout. Pro bezplatné a nezávazné konzultace vč. poradenství se na mě neváhejte obrátit.
