Současná situace nahrává rekordnímu zdražování nájemního bydlení

11.5.2022
Petr Broža
4 minuty čtení
Současná situace nahrává rekordnímu zdražování nájemního bydlení

Nájemní bydlení v poslední době opět strmě zdražuje, stejně jako se zvyšuje zájem o něj. Naopak zájem o koupi vlastního bydlení slábne. Je to dáno především nedostupností hypotečních úvěrů, na které po zpřísnění pravidel České národní banky dosáhne opět méně žadatelů. Zájem se tak přesunuje opět k nájemnímu bydlení, které však současně ovlivňuje vlna uprchlíků, kteří hledají dočasné zázemí v České republice.

 

Rekordní zájem o nájemní bydlení

Zájem o nájemní bydlení stoupá vzhledem k situaci na hypotečním trhu ve všech regionech. Je umocněn ještě uprchlíky, kteří často hledají nájemní bydlení. Není tak výjimkou, že na jeden nájemní byt připadá přes 20–40 žadatelů. To se samozřejmě musí projevit na tržní ceně nájemného, které podražilo průměrně o 10 % a můžeme očekávat, že i nadále poroste.

Zdražování nájemního bydlení bylo do jisté míry přirozené po pandemii COVID-19, kdy došlo ke snížení cen nájmu především ve velkých městech. Přestože odliv turistů ze zahraničí stále trvá, vysokoškoláci se vrátili do školu a díky tomu opět částečně poptávka po nájemním bydlení stoupla. Návrat turistů zase ovlivňuje zvýšení cen krátkodobého pronájmu.

Proč ceny nájemního bydlení výrazně porostou v roce 2022?

Ke zdražení nájemního bydlení už došlo, nicméně zdražení není finální a ještě poroste, a to hned z několika důvodů. Očekávat můžeme, že se bude zvyšovat nejen v letošním roce, ale také v roce 2023. Celkově však vývoj nájemního bydlení bude záviset především na těchto faktorech.

 

Zvýšení ceny nájmu o inflaci

Výrazným faktorem, který ovlivňuje výši nájemního bydlení (a nemovitostí celkově) je inflace. Ta je v současné době podle údajů České národní banky (ČNB) neuvěřitelných 12,7 %. To se samozřejmě promítá nejen do nájmů, ale celkově do prakticky všech položek včetně služeb, které jsou s nájmem spojené. Inflace tak ovlivňuje samotnou výši nájmu, ale i ceny energií, vody a další. To může ve výsledku dělat několik stovek, ale i tisíce korun.

 

Většinou by se vás ale zvýšení nájmu kvůli inflaci nemělo dotknout, a to až do doby, než dojde k uzavření nové smlouvy. Jiná situace ale je, pokud s vámi má majitel uzavřenou inflační doložku. Ta mu za určitých podmínek dovoluje pravidelně zvyšovat nájem právě o míru inflace.

 

Guvernér ČNB předpokládá, že strop současné inflace bude někde u 14 %. Příští rok by se inflace měla vrátit k nízkým hodnotám. Velká část ekonomů s tím ale nesouhlasí a zdražování podle nich můžeme očekávat také v roce 2023.

 

Vyšší úrok hypotéky po fixaci

Komu zrovna v tomto období skončila fixace hypotečního úvěru a byt pronajímá, ten bude muset nové úrokové sazby promítnout do nájmů. To může znamenat klidně zdražení o stovky až tisíce. Mnoho lidí své úspory od začátku roku 2019, kdy začaly výrazně klesat úrokové sazby, investovalo do nákupu nemovitosti s cílem, ji později pronajímat. Za předpokladu, že by měly úrokové sazby stále zafixovány, se nejspíše přidají k vlně zdražování a využijí tak aktuální situaci.

 pronájem bytu v paneláku

Zájem uprchlíků o nájemní bydlení

Od začátku války na Ukrajině opustilo svůj domov na 5 milionu lidí. Česká republika z toho přijala jen zlomek, a to zhruba 300 až 400 000 uprchlíků. Ovšem i to je značný nárůst v zájmu o nájemní bydlení, který výrazně zamíchal s cenami nájemního bydlení téměř na celém území republiky. Ve velkých městech se to projevuje obzvlášť viditelně.

 

Pronajměte byt ještě dnes

Čekat na lepší dobu k pronájmu nemovitosti se nevyplatí, protože je právě teď. Volný byt je samozřejmě vhodné pronajmout vždy, ale v současné době můžete oproti minulým rokům výrazně zvýšit nájemné. Rádi vám s pronájmem bytu pomůžeme. Určíme, jaká je vhodná maximální výše nájemného a pomůžeme vám sehnat nájemníky. Domluvte si s námi schůzku. Jsme specialisté nejen na rezidenční nemovitosti.

Obsah článku

triangletriangle

Chcete se na něco zeptat? Zajímá vás něco?

Jméno a příjmení
Telefon
E-mail
Zpráva
bgbg

Ochrana osobních údajů

Společnost REAL SPEKTRUM, a.s., se sídlem Praha 1, Náměstí republiky 8, PSČ 110 00, IČ: 253 14 718, zapsaná u Městského soudu v Praze, oddíl B, vložka 6807, hlavní kancelář Brno, Lidická 77, PSČ 602 00 předkládá svým klientům informace o zpracování osobních údajů, tedy jaké jsou naše zásady pro zpracování osobních údajů, jaké osobní údaje zpracováváme, jaký je zdroj těchto údajů, za jakým účelem a po jakou dobu údaje uchováváme, komu je poskytujeme a jaká jsou Vaše práva jako subjektu těchto údajů.

 

JAKÉ JSOU NAŠE ZÁSADY PRO ZPRACOVÁNÍ OSOBNÍCH ÚDAJŮ

při zpracování osobních údajů postupujeme dle platných právních předpisů
dbáme na bezpečnost při zpracování osobních údajů a rozsah jejich zpracování omezujeme na minimum
se zásadami pro zpracování osobních údajů seznámíme klienta při uzavírání obchodu nebo při poskytnutí služby
tento dokument je volně dostupný v sídle a hlavní kanceláři naší společnosti a na našich internetových stránkách www.realspektrum.cz.
 

JAKÉ OSOBNÍ ÚDAJE ZPRACOVÁVÁME

identifikační údaje: jméno, příjmení, titul, datum narození, rodné číslo (bylo-li přiděleno), rodinný stav, včetně případné úpravy rozsahu společného jmění manželů,
kontaktní údaje klienta: telefonní číslo, e-mailová adresa, adresa trvalého pobytu, případně jiného pobytu na území ČR, korespondenční adresa (je-li odlišná od adresy trvalého pobytu),
fyzická osoba podnikající - obchodní firma, odlišující dodatek, místo podnikání, IČ, daňové identifikační číslo
údaje zpracovávané za účelem plnění povinností vyplývajících ze zák. č. 253/2008 Sb., o některých opatřeních proti legalizaci výnosů z trestné činnosti a financování terorismu: místo narození, státní občanství, pohlaví, druh a číslo průkazu totožnosti, stát/orgán, který vydal průkaz totožnosti, doba platnosti průkazu totožnosti.


Shora uvedené údaje jsou pro nás nezbytné pro přípravu smluvních dokumentů s našimi klienty; takovéto údaje nám tedy za tímto účelem jako náš klient poskytujete dobrovolně. V případě, že bychom tyto údaje chtěli využít k jinému účelu, než k činnosti vyplývající z našeho smluvního vztahu s Vámi, nebo k plnění povinností, které nám vyplývají z právních předpisů, potřebujeme ke zpracování Vašich údajů Váš souhlas.


Mimo výše uvedené údaje shromažďujeme také soubory cookie a další nástroje pro analýzu webu, které automaticky získávají informace o Vás v případě, že používáte stránky www.realspektrum.cz. Mezi tyto údaje patří např.:

informace o tom, který webový prohlížeč používáte
podrobnosti o webových stránkách, které jste si prohlédli
odkazy, na které jste klikli
apod.

Více informací o používání cookies a nástrojů pro analýzu za účelem zkvalitnění poskytování služeb na webu www.realspektrum.cz naleznete zde. 

 

Z JAKÝCH ZDROJŮ ZÍSKÁVÁME OSOBNÍ ÚDAJE

přímo od klienta při žádosti o poskytnutí informace ohledně našich služeb nebo při jednání o zprostředkování realitního obchodu nebo při následné realizaci zprostředkování realitního obchodu,
z veřejných rejstříků a seznamů (obchodní rejstřík, živnostenský rejstřík, evidence katastru nemovitostí apod.)

 

ZA JAKÝM ÚČELEM A PO JAKOU DOBU OSOBNÍ ÚDAJE ZPRACOVÁVÁME


⇒  bez souhlasu klienta

za účelem realizace obchodního vztahu či poskytnutí služby – zpracování osobních údajů je nezbytné pro řádné plnění práv a povinností vyplývajících ze smluvního vztahu s klientem; za tímto účelem jsou na základě oprávněného zájmu osobní údaje klienta zaneseny do naší databáze
pro plnění povinností vyplývajících ze zákona (např. dle zák. č. 563/1991 Sb., o účetnictví, zák. č. 253/2008 Sb., o některých opatřeních proti legalizaci výnosů z trestné činnosti a financování terorismu apod.)
za účelem ochrany svých práv a právem chráněných zájmů

 

⇒  se souhlasem klienta

k dalším účelům – zejména pro marketingové účely apod.
 

Osobní údaje uchováváme pouze po dobu nezbytně nutnou pro realizaci obchodního vztahu či poskytnutí služby; v případě udělení souhlasu se zpracováním osobních údajů pak po dobu uvedenou v tomto souhlasu.

 

KTERÝM TŘETÍM OSOBÁM POSKYTUJEME OSOBNÍ ÚDAJE

Osobní údaje zpracováváme jako správce prostřednictvím svých zaměstnanců nebo prostřednictvím třetích osob – zpracovatelů, to vše za zajištění vysoké úrovně zabezpečení osobních údajů našich klientů.
Našimi zpracovateli jsou spolupracující advokátní kancelář AK MUZIKÁŘ & PARTNERS, se sídlem Havlíčkova 13, 602 00 Brno, dodavatel účetních služeb paní Marie Dana Hanišová, IČ: 10548866, s místem podnikání Arménská 507/13, 625 00 Brno, správce IT sítě společnost FLEX, s.r.o., se sídlem Lidická 718/77, 602 00 Brno, IČ: 49453971, poskytovatel realitního softwaru společnost Realman s.r.o., se sídlem Družstevní 421/1, 679 04 Adamov, IČ 26227461, správce webových stránek společnost IMP net s.r.o., se sídlem Šimáčkova 674/137, 628 00 Brno, IČ: 28351801, poskytovatel e-mailového klienta společnost FASTER CZ spol. s r.o., se sídlem Jarní 1064/44g, 614 00 Brno, IČ 60722266, zpracovatel účetnictví společnost SLUNEX spol. s r.o., se sídlem Eleonory Voračické 659/22, 616 00 Brno, IČ: 63484340, systém pro zpracování e-mailů SmartSelling a.s., se sídlem Netroufalky 797/5, 625 00 Brno, IČ: 29210372.
Údaje našich klientů poskytneme třetím osobám rovněž v případech, kdy jsme vázáni platnými právními předpisy tyto údaje zpřístupnit a předat – jedná se zejména o orgány státní správy, soudy, orgány činné v trestním řízení, exekutory, notáře, insolvenční správce apod.).
Osobní údaje předáme třetím osobám rovněž za účelem ochrany našich práv a právem chráněných zájmů (např. našim spolupracujícím advokátním kancelářím). Rozsah poskytnutých osobních údajů bude v takovém případě omezen na údaje nezbytné pro úspěšné uplatnění našeho nároku.
Na žádost klienta poskytneme jeho osobní údaje i dalším třetím osobám, vždy však v nezbytně nutném rozsahu a pouze v souvislosti se službami, které pro naši společnost resp. pro klienta tyto třetí osoby budou zajišťovat. Jedná se např. o našeho spolupracujícího znalce za účelem vyhotovení znaleckého posudku o ceně nemovitosti nebo finančního poradce za účelem zpracování nabídky na financování koupě nemovitosti apod.

 

JAKÝM ZPŮSOBEM ZPRACOVÁVÁME OSOBNÍ ÚDAJE

Osobní údaje zpracováváme a uchováváme v elektronické podobě prostřednictvím prostředků výpočetní techniky, a dále v listinné podobě.
Osobní údaje klientů v listinné a elektronické podobě uchováváme ve služebních prostorách naší společnosti, kam je zamezen přístup nepovolaným osobám obvyklými prostředky (zamčené dveře, osobní dohled zaměstnanců společnosti apod.). Přístup k osobním údajům je omezen pouze na zaměstnance společnosti a shora uvedené zpracovatele. Všechny tyto osoby jsou vázány zákonnou nebo smluvní mlčenlivostí.
Přístup k osobním údajům klienta je rovněž chráněn systémem přístupových hesel a práv.

 

JAKÁ PRÁVA MÁTE JAKO SUBJEKTU ÚDAJŮ

požadovat informaci o tom, jaké osobní údaje zpracováváme
vyžádat si přístup k údajům a tyto nechat aktualizovat nebo opravit
požadovat výmaz osobních údajů, to však pouze za podmínky, že neexistuje žádný zákonný důvod k jejich dalšímu zpracování
udělený souhlas odvolat nebo změnit jeho rozsah
uplatnit své případné námitky proti zpracování osobních údajů

    a to některým z následujících způsobů:

osobně v sídle naší společnosti nebo v hlavní kanceláři
e-mailem na adresu: [email protected] 
telefonicky na čísle: +420 533 339 111


Se svými podněty se rovněž můžete obrátit na Úřad pro ochranu osobních údajů.