Možná se rozhodujete, že je čas se posunout dál a třeba i prodat svoji chatu. Samozřejmě záleží, kdy se k tomuto kroku rozhodnete. Ať už na jaře, kdy mnoho kupců po nějaké chatě s vyhlídkou na příjemně strávený letní čas pokukuje nebo na podzim, kdy jste si už sluníčka užili dost a čekalo by vás její zazimování. Myslete ale na to, že je dobré se zamyslet nad tím, co je před prodejem takové nemovitosti dobré zvážit. Tady vám přinášíme několik dobrých rad.
Nezbytné opravy
V tomto případě se vyplatí uvážit, jestli a případně jaké opravy bude vaše chata vyžadovat. Tedy zda se vám vyplatí ještě nějaké investice do ní vložit nebo prodejní cenu ponížit o náklady, jež bude chata v budoucnu evidentně potřebovat a které zatíží už jen peněženku nového majitele. Náklady na opravu mohou být ale tak nízké, že se vyplatí do nich pustit, aby zbytečné vady nakonec nesrážely celkovou výši prodejní ceny za nemovitost příliš nízko. Na druhou stranu, pokud se rozhodnete nechat vše v původním stavu, nebudete se už muset zatěžovat myšlenkami, kde a jak rychle sehnat stavební materiál, kvalitní řemeslníky, a třeba i čekat, zda jejich práce bude nakonec odvedena na jedničku. Každopádně je rozumné o případných vadách nového zájemce včas informovat.
Úklid
Na ten rozhodně nezapomeňte! Kupujícího může odradit, když nemovitost navštíví a přivítá ho špína, prach, či dokonce nepořádek. Určitě by se mu potom honilo hlavou, že o chatu zajisté nebylo dostatečně pečováno a že možná ukrývá další skrytá nepříjemná „tajemství“, o nichž jste neměli ani potuchy, nebo jste je prostě jen hodili za hlavu či úmyslně zatajili. Prostě jste o nemovitost nepečovali tak, jak bylo záhodno. A totéž může platit také o předzahrádce a přilehlých prostorách chaty. Čas strávený pořádným úklidem před prodejem se určitě vyplatí!
Nezapomeňte na zahradu!
To, co bylo zmíněno výše, platí samozřejmě i pro případnou přilehlou zahradu. Shrabané listí zahradu oživí, a navíc může skončit v kompostu. Výjimkou může být snad jen fakt, že prodejce trpí vážnými zdravotními problémy a na takovou práci mu už nezbývá tolik sil a kupujícího na to včas upozorní. I tak by se ale určitě našel někdo, třeba z rodiny, kdo by se zahradnickými pracemi v podobné situaci pomohl. Navíc i velká zahrada s ovocnými stromy, o něž je už na první pohled dobře pečováno, zvyšují šanci k výhodnější prodejní ceně chaty a ke všemu, co s ní souvisí.
Náš tip: na posekání zahrady, úklid, vyklizení či jiné potřebné práce můžete využít naši službu Příprava nemovitosti
Není třeba rekonstrukce?
Tak trochu tady platí skutečnost, kterou jsme uvedli výše. Je tedy dobré se zamyslet, co zájemce o chatu může vlastně požadovat. A těmi jsou především standardy dnešní doby. Možná ještě na chatě nosíte vodu ze studny, kterou potom musíte ohřívat kvůli koupeli, umývání nádobí a jiným potřebám, na starých kamnech vytápěných dřevem. Nebo máte odpad vyvedený trativodem. Samozřejmě se mohou najít zájemci, kteří právě o takovou romantiku stojí, či se po podobných chatách poohlížejí v rámci svých finančních možností. Je však otázkou, kolik takových kupujících se ještě dnes najde. Ale děravé okapy, popraskané střešní tašky a další vady moc zájemců o chatu určitě nenadchnou.
Právní věci máte v pořádku?
Strávit nějaký čas nahlédnutím do katastru nemovitostí, zda jste skutečně jediným vlastníkem chaty a pozemků pod nemovitostí, poptat se na úřadech, jestli v dané lokalitě nedojde co nevidět k nějakým územním změnám, se dvojnásobně vyplatí. Není nic mrzutějšího, než když chatu prodáte a za čas se vám ozve nový vlastník, že jste zamlčeli fakt o dálnici, která se má zanedlouho začít budovat za humny už jeho chaty. Nejen takové problémy v budoucnu určitě řešit nechcete. A také pro svůj vnitřní klid je dobré vědět, jak se věci ve skutečnosti mají.
Nastavení konkurenceschopné ceny
Je nutné zvážit vše, co jsme dosud napsali. Tedy v jakém stavu se nemovitost nachází, zda má vlastní vodu, elektřinu, případně plyn, zahradu, studnu, odpad, garáž a další vybavení. Samozřejmě, že chata v bezvadném stavu a udržovaná má daleko větší potenciál rychlého a úspěšného prodeje. Záleží ovšem i na lokalitě, kde se nachází. Větší zájem bude samozřejmě o nemovitosti v malebném prostředí; nedaleko rybníku, lesa, památek s možností mnoha výletů po okolí včetně cyklostezek nebo lyžařského vyžití. Dobré je také nahlédnout třeba na známé realitní portály na prodejní nabídky okolních chat dané lokality, abyste byli v obraze, v jaké cenové relaci a s jakým vybavením se jinde nabízejí. A přitom vzít na zřetel, že i tak se může v nabídce objevit nemovitost s přemrštěnou cenou, protože to někdo prostě jen zkouší.
Kvalitní prezentace
Není radno ji podceňovat. Co vám bude platná nabídka prodeje chaty, kterou by na místě z fleku koupil každý druhý, když nebude přes inzerátu skvěle odprezentována. Třeba nekvalitními snímky nemovitosti pořízené z velké vzdálenosti nebo i jinak nic neříkajícími fotografiemi, na kterých bude chybět to nejdůležitější a nejzajímavější. Potenciální zájemce dnes totiž většinou i chatu „kupuje“ nejprve očima z pohodlí svého domova pátráním na webu. Více ho nalákají snímky, na kterých uvidí i něco netradičního, výjimečného, jako je například stará pec, kachlová kamna, starobylá zemědělská nářadí a jiné historické kousky, tedy věci, které ho už v myšlenkách mohou přenést do vytouženého příjemného prostředí lahodícímu oku. A o to větší šanci na prodej chaty budete mít.
Správné načasování
To dnes bývá tak trochu loterie. Nikdo vám s jistotou neřekne, jaká doba je na prodej chaty nejvýhodnější. Záleží ovšem také na tom, jak vy sami to cítíte. Zda si s přicházejícím jarem řeknete, že už na chatu jezdit z různých důvodů nechcete a nebudete, nebo se zapřisáhnete, že si ji přes léto ještě dosyta užijete a před příchodem prvních mrazíků se s ní definitivně rozloučíte. Kupující to mají přitom nastavené podobně. S prvními hřejivými paprsky mohou vzhlížet s přáním, že chtějí další chvíle roku trávit už někde na vysněné chatě (a u vody), kterou si budou třeba pomalu předělávat k obrazu svému, jiní mohou kalkulovat se skutečností, že prodejce půjde na podzim s cenou níže.
Vyhraňte si čas na prohlídky!
S tím, že budete muset obětovat svůj volný čas na prohlídky zájemců počítejte dopředu. A může se stát, že schůzek budete muset absolvovat více, než jste si v duchu původně plánovali. V každém případě se ani tak nenechejte odradit dalšími a dalšími zájemci a vždy myslete na slušné chování a vstřícný přístup k dalšímu možnému kupci, i když byste za tím předcházejícím rádi raději zabouchli rychle dveře. Nic nezatajujte a buďte vstřícní ke všem a ve všem. Nakonec se to vyplatí a budete mít i sami radost z uskutečněného prodeje!
Nechte prodej na profesionálech
Mnozí při prodeji nemovitostí kalkulují už dopředu s myšlenkou, že se prodeje zhostí sami a ušetří tak i nějaké ty finance, které by jinak museli přeposlat realitní kanceláři za využití jejích služeb. Je dobré si ovšem zavčasu spočítat, zda se takový krok nakonec skutečně vyplatí. Zvažte, zda budete mít opravdu přístup k tolika potenciálních zájemců jako realitní společnost. Trefíte se do dobrého odhadu prodejní ceny, zvládnete zajistit kvalitní prezentaci, budete mít pokaždé čas a náladu na všechny zájemce? A budete mít také všechny právní náležitosti v pořádku a kolik vás to vše bude nakonec stát? Podobných otázek, které vás v první chvíli ani nemusí napadnout, je celá řada. Zvolte správnou cestu. A nakonec pomoct vám v rozhodování může i REAL SPEKTRUM. Zajistíme pro vás vše potřebné a mimo jiné také inzerujeme na nejznámějších realitních serverech.
