Při prodeji nemovitosti se bavíme o milionech. Kde budou tyto peníze v bezpečí? Možná vás překvapí, že ne každá úschova kupní ceny poskytuje stejnou úroveň ochrany. V posledních letech se objevilo několik alarmujících případů, kdy nevhodně zvolená úschova vedla ke ztrátě celé kupní ceny. Klienti naší realitní kanceláře však takové starosti mít nemusí. Díky 34 let laděným postupům a spolupráci s renomovanou advokátní kanceláří garantujeme 100% bezpečnost vašich finančních prostředků od prvního do posledního kroku transakce. Pojďme se podívat na různé typy úschov, jejich skutečná rizika a proč je důležité svěřit tento klíčový krok pouze do rukou opravdových profesionálů.
Proč chtít bezpečnou úschovu?
Bezpečnost vašich peněz je při prodeji nemovitosti zásadní. Kupující nechce přijít o peníze, prodávající nechce přijít o nemovitost. Úschova působí jako nezávislý prostředník, který garantuje, že každá strana dostane, co jí náleží, ve správný čas a za splnění předem stanovených podmínek. "Úschova je vlastně takovým bezpečnostním pásem při prodeji nemovitosti. Můžete jet i bez něj, ale riskujete daleko víc," říká Tomáš Novák, advokát specializující se na nemovitostní právo.
Jaké typy úschovy existují?
1. Advokátní úschova
Advokátní úschova patří mezi nejbezpečnější díky dostupnosti a rozumnému poměru ceny a bezpečnosti. Peníze jsou deponovány na speciálním účtu, který je striktně oddělen od osobních financí advokáta.
-
- Peníze jsou uloženy na zvláštním účtu vedeném advokátem.
- Advokát zajišťuje bezpečné předání peněz prodávajícímu a kontrolu splnění smluvních podmínek.
- Důležité je vybrat spolehlivého advokáta s dostatečným pojištěním. Dříve se objevily případy, kdy nepoctiví advokáti zmizeli s penězi klientů. To u nás nehrozí, protože spolupracujeme s renomovanou advokátní kanceláří s historií sahající do roku 1990. Samozřejmostí je nadstandardní pojištění odpovědnosti.
2. Bankovní úschova
- Poskytují ji banky jako součást služeb pro klienty.
- Velmi bezpečná varianta s vysokou regulací.
- Oproti jiným typům je často dražší.
- Nevýhodou jsou méně flexibilní podmínky ve srovnání s advokátní úschovou.
- Bankovní úschovu nepoužíváme, a to kvůli prakticky nulové flexibilitě banky při nutných změnách ve znění smlouvy. Pokud to bude vaše přání, rádi vám takovou úschovu zařídíme, nevyhýbáme se tomu.
3. Notářská úschova
- Notář spravuje peníze na zvláštním účtu s maximální jistotou.
- Notář je vázán přísnými právními předpisy a dohledem.
- Oproti advokátní úschově je tato varianta většinou dražší.
- Notářskou úschovu nepoužíváme, kvůli vysokým nákladům a tomu, že ji zájemci nepožadují a volí raději advokátní úschovu.
4. Realitní úschova
- Některé realitní kanceláře tuto možnost nabízí, ale my ji kvůli rizikovosti a nezávislosti na penězích nedoporučujeme.
- Neexistuje jednotná regulace, proto dáváme přednost jiným možnostem, které jsou transparentní a bezpečné pro klienty – ve většině případů tedy zmíněné advokátní úschově.
Na co si dát pozor při výběru úschovy pozor?
1. Správný typ úschovy
- Vybírejte mezi notářskou, advokátní nebo bankovní úschovou.
- Pozor na případy podvodných advokátů, kteří uprchli s penězi –zkontrolujte si advokátovo pojištění a renomé.
2. Kvalitní smlouva a její obsah
Smlouva o úschově musí obsahovat přesné a jednoznačné podmínky pro:
- uvolnění peněz z úschovy
- postup v případě nesplnění podmínek
- jasné termíny pro jednotlivé kroky
- postup v případě sporů mezi stranami
- podmínky uvolnění peněz
- sankce za porušení smlouvy.
V praxi se nejčastěji setkávám s problémy, kdy smlouva o úschově neřeší všechny možné scénáře. Například co se stane, když se objeví právní vada, kterou nelze v dohodnutém čase odstranit?"
3. Pojištění
Základním předpokladem bezpečné úschovy je dostatečné pojištění poskytovatele:
- u advokátů ověřte minimální pojistnou částku 5 milionů Kč
- u bank je situace bezpečnější díky zákonnému pojištění vkladů
- notáři mají ze zákona povinné pojištění pro výkon své činnosti
- doporučujeme si vždy ověřit, zda je poskytovatel úschovy pojištěn na dostatečnou výši.
Zaujalo vás to?
Chcete se na něco zeptat nebo s námi rovnou spolupracovat? Kontaktujte nás >>
Nejčastější otázky spojené s úschovou kupní ceny
Kolik stojí úschova u notáře?
Cena notářské úschovy se pohybuje mezi 0,2% až 0,5% z kupní ceny nemovitosti, minimálně však několik tisíc korun. U nemovitosti za 5 milionů Kč tak můžete počítat s částkou 10 000-25 000 Kč. V případě spolupráce s naší realitní kanceláří poplatek u námi zvolené AK zaplatíme za vás.
Kdo je vlastníkem peněz v úschově?
I když jsou prostředky fyzicky uloženy u zprostředkovatele úschovy, právně zůstávají majetkem kupujícího až do okamžiku splnění všech smluvních podmínek pro jejich uvolnění.
Kolik stojí úschova v bance?
Bankovní úschova je obvykle dražší než advokátní či notářská. Ceny se pohybují v rozmezí 0,3% až 1% z kupní ceny nemovitosti. Pro transakci v hodnotě 5 milionů Kč tak můžete očekávat poplatek 15.000-50 000 Kč. Kdo platí za úschovu? Přestože je úhrada nákladů na úschovu předmětem dohody mezi kupujícím a prodávajícím, v praxi tyto náklady většinou hradí kupující. Lze to vnímat jako investici do bezpečnosti celé transakce. V případě spolupráce s naší realitní kanceláří poplatek za úschovu platíme my.
