V srdci moravské vinařské oblasti Pálava vyrostl bytový komplex Pod Římským vrchem, který spojuje úchvatnou přírodu, historii i společenské vyžití. Všechny byty jsou už zkolaudované a připravené k nastěhování. Vyzpovídali jsme hlavního strůjce tohoto projektu Petra Vaverku.
Petře, jste vinař?
Ačkoli nejsem profesionální vinař, láska k vínům je u mě velká. Není to pro mne jen doplněk k jídlu, ale je to často impuls proč podnikám cesty za vinařskými zážitky, ať už v České republice nebo v zahraničí. Mými oblíbeným odrůdami jsou Ryzlink vlašský, Ryzlink rýnský a Sauvignon, což jsou odrůdy, které právě na Pálavě dosahují mimořádné kvality díky jedinečnému mikroklimatu a vápenitým půdám.
Zjišťoval jste, kolik nových majitelů bytů sem šlo právě za vínem a relaxací?
Přestože jsme neprováděli přesný průzkum důvodů nákupu u našich klientů, z našich rozhovorů a zpětné vazby je zřejmé, že kombinace výjimečného vinařského prostředí a příležitostí pro relaxaci v malebné krajině Pálavy je pro mnohé z nich klíčovým faktorem. Prostředí Pasohlávek, s jeho blízkostí k novomlýnským nádržím a Pavlovským vrchům, je ideálním místem pro ty, kteří hledají únik od městského ruchu a chtějí si užívat klid a krásu jižní Moravy.
Co je podle vás největším lákadlem Pasohlávek?
Největším lákadlem Pasohlávek je bezesporu jejich unikátní poloha v srdci chráněné krajinné oblasti Pálava, která nabízí nesrovnatelné spojení přírody, historie a vinařství. Tato oblast je známá svou překrásnou přírodní scenérií, bohatstvím kulturního dědictví a vynikajícími víny, což vytváří perfektní podmínky jak pro odpočinek, tak pro aktivní vyžití.
Byl tohle ten hlavní důvod, proč jste se rozhodl postavit projekt právě v Pasohlávkách?
Ano, hlavním důvodem pro výběr lokality Pasohlávky pro náš projekt "Pod Římským vrchem" byla právě jedinečná kombinace přírodní krásy, klidu a vysoké kvality života, kterou tato oblast nabízí. Cítili jsme, že Pasohlávky poskytují ideální zázemí pro rodiny i jednotlivce hledající harmonické bydlení blízko přírody, avšak s dobrou občanskou vybaveností a výbornou dostupností do okolních měst.
Jak se podle vás bude rozvíjet okolí Pasohlávek, potažmo celé Pálavy?
Očekáváme, že oblast Pasohlávek a celé Pálavy bude nadále prospívat a rozvíjet se jako atraktivní destinace pro bydlení, turistiku a vinařství. Významným impulsem pro tento rozvoj je zahájení výstavby krajského Sanatoria Pálava, projekt s celkovou investicí 750 milionů korun, které nabídne 220 lůžek a zaměstná přibližně 200 osob. Toto zdravotnické zařízení v bezprostřední blízkosti našeho projektu "Pod Římským vrchem" je jasným důkazem rostoucí atraktivity a potenciálu oblasti. Skutečností rovněž je, že společnost RiseSun, čínský investor, pokračuje ve své snaze vybudovat rozsáhlý lázeňský areál v Pasohlávkách. Společnost již požádala o stavební povolení a v realizaci projektu má podporu vedení obce.
Dovolím si tvrdit, že tento projekt se zrealizuje ať již ze strany společnosti RiseSun nebo jej převezme jiný tuzemský či zahraniční investor. Tento nový lázeňský areál přinese nové možnosti pro relaxaci a zdraví, ale také významně podpoří místní ekonomiku a turismus, přičemž nabídne další pracovní příležitosti pro obyvatele regionu.
Je něco, v čem projekt Pod Římským vrchem vyniká nad ostatními?
Bytový komplex Pod Římským vrchem v Pasohlávkách, navržený architektem Pavlem Jurou, je stavba s unikátním urbanistickým řešením, kde jednotlivé bytové domy mají měřítko rodinného domu. Celý areál má svou identitu založenou na příbuznosti, nikoli na mechanickém opakování typového domu, přičemž ani jeden dům neobsahuje dva stejné byty.
Koncept bytového komplexu je ekologický a má za cíl minimalizovat dopad na životní prostředí a zároveň poskytovat obyvatelům zdravé a energeticky účinné bydlení. Hlavními prvky tohoto konceptu jsou zasakování dešťové vody na pozemku stavby, LED veřejné osvětlení z obnovitelných zdrojů a TČ jako zdroj tepla pro TUV a vytápění i chlazení .
Projekt se rovněž účastní soutěže Stavba JMK, jejíž výsledky budou vyhlášeny právě v tomto měsíci.
Jako „perličku“ bych ještě uvedl projekt kavárny/vinárny jako součást bytového domu přímo u cyklostezky kde aktuálně hledáme atraktivního partnera.
Potýkali jste se v průběhu výstavby s nějakým neplánovaným zádrhelem? Případně měnili jste něco oproti původnímu plánu?
Ve skutečnosti se během výstavby nevyskytl žádný zádrhel přímo související s výstavbou jako takovou. Hlavním problémem, se kterým jsme se potýkali, byla neočekávaná ruská invaze na Ukrajinu. Tento událost způsobila, že vše v stavebnictví se zastavilo – nedostatek materiálů, nejistota dodávek a ceny, které se z dne na den měnily. Navíc chyběla nezbytná pomocná pracovní síla, která je pro dnešní stavby klíčová.
Naštěstí jsme měli štěstí na výběr generálního dodavatele, který dokázal zvládnout i tyto náročné okolnosti, udržel domluvené ceny navzdory značnému zdražení materiálů a společně jsme našli řešení i pro termínové plány. K tomu všemu došlo k prudkému propadu na trhu s nemovitostmi a k růstu úrokových sazeb, což zastavilo prodej. I s těmito výzvami jsme se dokázali vyrovnat díky spolupráci s financující bankou a trhu nabídnout již plně dokončenou stavbu.
Majitelům apartmánů nabízíte možnost zhodnocení v podobě room managementu. Jak si takovou službu představit?
Tato služba je navržena tak, aby z investice do bytů v našem bytovém komplexu vytěžila pro naše klienty maximum, a to poskytnutím kompletního řešení správy nemovitosti, která minimalizuje úsilí investora a maximalizuje jeho výnosy. Investorům přináší „room management“ tři klíčové výhody – pasivní příjem, snížení starostí s hledáním nájemníků či správou nemovitostí a optimalizaci výnosů generováním maximálního možného příjmu.
