Rozhodnutí o koupi domu má významný dopad nejen na vaše bydlení, ale i na vaše finance. Aby vás při prohlídce nemovitosti nečekala nepříjemná překvapení, zaměřte se na několik klíčových aspektů, které ovlivní stav a bezpečnost domu, stejně jako budoucí náklady na jeho údržbu.
Sepsali jsme pro vás podrobný seznam věci, na které si dát pozor, když chcete koupit dům.
1. Stav konstrukce a materiály
Prvním bodem je posouzení samotné konstrukce domu - nosných prvků, materiálu, vlhkosti atd. Každý materiál má své specifické výhody i nevýhody. Podle materiálu se zaměřte na:
- Cihla: Pevná a stabilní, ale kontrolujte praskliny a vlhkost, zaměřte se na prostory kolem dveří a oken, větší trhliny mohou znamenat až špatnou statiku domu.
- Pórobeton (Ytong,...): Lehký, ale náchylný k vlhkosti, což může ohrozit statiku. Drobné vlasové praskliny jsou běžné, ale vlhké mapy na zdech mohou znamenat problém s hydroizolací či zateplením.
- Beton: Odolný, ale starší beton může vykazovat praskliny a vlhkostní problémy. Dejte pozor a odlupující se omítky a dut
- Dřevo: Krásné, ale náchylné k hnilobě a plísním a to hlavně kolem napojení na zdivo. Při prohlídce hledejte i dřevokazný hmyz (cestičky a piliny).
Obecně si dejte pozor na zatuchlý zápach, mapy a fleky na zdech, zvedající se podlahy, odlupující se omítku, různou výšku parapetů. Zásadní rekonstrukce a opravy by vám měl prodávající být schopen doložit fakturami či jinými dokumenty, nespoléhejte se na dobré slovo.
Tip: Jak poznat vlhkost v domě? Zápach, solné výkvěty, mapy u podlahy, kondenzát na oknech, plíseň v rozích. Ověřit lze vlhkoměrem a termokamerou.
2. Fasáda a exteriér
Fasáda chrání dům před povětrnostními vlivy, a její oprava bývá velmi nákladná, proto kontrolujte:
- Stav fasády: Hledejte praskliny nebo poškození omítky, které mohou signalizovat vlhkost.
- Okolí domu: Ujistěte se, že pozemek je dobře odvodněný a že okapové systémy a drenáže fungují správně - dívejte se, kam drenáže ústí a jaký mají spád.
- Zahrada a terén: Pozemek by měl mít správný spád, aby voda odtékala od základů a nezpůsobovala vlhkost a zatékáni.
3. Střecha a střešní krytina
Střecha je klíčová pro ochranu před deštěm a sněhem, pokud dům kupujete v létě, spoustu vad může zůstat skrytých. Při prohlídce se zaměřte na:
- Stav krytiny: Kontrolujte prasklé tašky, volné hřebenáče, prohnutí, napojení na komíny a prostupy (antény, VZT). U plochých střech kontrolujte správné odvodnění.
- Okapy: Měly by správně odvádět vodu a být v dobrém stavu, jinak hrozí poškození fasády. Dejte si pozor na rez, ucpané okapy a odvody končící v náhodných místech.
- Krov a vazníky: Prozkoumejte stav krovů, případné vlhkostní skvrny mohou indikovat úniky vody. Vždy trvejte na prohlídce půdy.
4. Základy a podsklepení
Základy jsou klíčovým prvkem stability domu a jejich oprava může být pro mnohé likvidační. Zkontrolujte:
- Trhliny: Jakékoli trhliny v základech, podlahách či zdech mohou naznačovat problémy s pevností stavby.
- Vlhkost: Vlhkost v suterénu nebo podlahách může znamenat problémy s odvodněním nebo izolací, kontrolujte zvedlé podlahy, zatuchlý zápach a stopy po zatékání.
- Stav podsklepení: Podívejte se na vlhkost v suterénu a ověřte, že prostor není napaden plísní.
5. Okna, dveře a systémy vytápění
Okna a dveře mají vliv na energetickou náročnost domu, stejně jako systémy vytápění a ventilace. Zkontrolujte:
- Stav oken a dveří: Zjistěte, zda nejsou poškozené nebo netěsní. Netěsnící okna a dveře mohou vést k významným tepelným ztrátám.
- Rámy: U dřevěných rámů dejte pozor na hnilobu, plastové rámy mohou být poškozené UV zářením, hliníkové jsou odolné, ale i u nich je důležitá kontrola těsnění.
- Vytápění a ventilace: Zkontrolujte, jaký typ vytápění dům má (kotel, krb, tepelné čerpadlo) a jeho stav. Starší systémy mohou být energeticky náročné a neefektivní.
6. Půdní prostor, přístavby a rozšíření
Prohlédněte podkroví, zejména u starších domů. Hledejte známky vlhkosti, špatného větrání nebo prostoru pro případné budoucí úpravy. Pokud plánujete rozšíření nebo rekonstrukce, zjistěte, zda nemovitost splňuje stavební předpisy a zda existují povolení pro plánované změny. Prodávající by vám měl umožnit nahlédnout do projektové dokumentace, doložit revize a další potřebné dokumenty.
7. Ověření právního stavu
S ověřením právního stavu vám stejně jako s ostatním pomůže realitní kancelář, zaměřte se na:
- Vlastnictví: Kdo je vlastníkem, kolik je vlastníků, jsou zde nějaká věcná břemena, exekuce, zástavy, nájemní smlouvy?
- Příjezdová cesta: Zkontrolujte si, zda k domu vede příjezdová cesta, v případě že nevede může vzniknout často neřešitelný problém.
8. Inženýrské sítě a lokalita
V neposlední řadě potřebujete vědět, jak jsou na tom inženýrské sítě a blízké okolí domu.
- Inženýrské sítě: Zjistěte si, zda je dům napojen na kanalizaci a vodovod, zkontroluje průtok a tlak a stáří rozvodů.
- Lokalita: Mělo by vás zajímat, jak je to s hlukem v okolí domu, jaké je zde dopravní situace nebo co se plánuje do budoucna.
Na co se ptát při prohlídce domu?
Kromě výše uvedeného se ptejte na tyto otázky:
- Je pozemek součástí prodávaného rodinného domu?
- Je dům hospodárný? Kolik se platí za zálohy?
- Proč současní majitelé dům prodávají?
- Jací jsou sousedé? Byli s nimi někdy problémy?
- Jak je to v domě se signálem a internetovým připojením?
- Co všechno je součástí prodeje? (Jen stavba nebo i vybavení?)
- Od kdy je možné dům převzít?
Tip: Sepsali jsme pro vás průvodce ke koupi nemovitosti krok za krokem.
S Real Spektrum na bezpečné cestě k vašemu novému domovu
Koupě domu je složitý a často riskantní proces. S odborníky Real Spektrum se můžete spolehnout na důkladnou inspekci nemovitosti a být si jistí, že váš nový domov splní všechna očekávání. Naši specialisté vám pomohou, abyste investici do nového domu provedli bezpečně a bez obav.
