Plánujete prodat nebytové prostory a přemýšlíte, jak na to? Sepsali jsme pro vás průvodce, který vám poradí,zjistíte, jaké jsou specifika a odpoví na nejčastější otázky.
Jak postupovat při prodeji nebytového prostoru?
Prodej nebytové prostoru je oproti rezidenci specifický. Díky 33 letům zkušeností a každodenní praxe, již dobře víme, jak postupovat. Nahlédněte pod pokličku naší práce:
- analýza technických, právních a ekonomických aspektů prostor – v rámci analýzy standardně posuzujeme zejména stavební a technický stav, soulad užívání s kolaudací a územním plánem, tržní hodnotu a investiční návratnost, podmínky financování a také nutné rekonstrukce a opravy. Příprava je základ a zaručí hladký průběh obchodu.
- správné stanovení prodejní ceny – vyhodnotíme všechny důležité faktory, které ovlivňují tržní cenu – lokalita, ve které se nemovitost nachází, stavebně technický stav a dispozice prostor, možnosti dalšího rozvoje prostor, aktuální situace na trhu. Dále posuzovanou nemovitost porovnáme se srovnatelnými prostory, které jsme úspěšně prodali a porovnáme s poptávkami našich klientů. Výsledkem je nejvyšší možná cena, která je však na trhu reálná.
- stanovení efektivní strategie prodeje – základem je stanovení správné cílové skupiny potencionálních zájemců. Podle toho zvolíme správnou formu prodeje (přímý prodej, elektronická aukce, výběrové řízení nebo dražba). Každá forma má své výhody a nevýhody, na začátku procesu se rozhodneme, která forma prodeje bude pro danou komerční nemovitost nejvhodnější.
- poskytnutí přesných informace o nemovitosti a dojednání obchodních podmínek s kupujícím – zpracováváme špičkové profesionálně podklady (technické, právní dokumenty, ekonomické), zařídíme efektivní a transparentní prezentaci nemovitosti potenciálním kupujícím, vykomunikujeme veškeré obchodní podmínky mezi prodávajícím a kupujícím, a připravíme veškerou smluvní dokumentaci
- kvalitní právní servis a bezpečná úschova kupní ceny – ve spolupráci s renomovanou advokátní kanceláří projdeme všechny právní náležitosti, to zahrnuje především kontrolu vlastnických práv, zástavních práv, věcných břemen a dalších právních omezení. Včasné řešení těchto záležitostí ušetří kupujícímu spoustu starostí a potenciálních komplikací a eliminuje budoucí problémy. Pro kupující zajišťujeme bezpečnou úschovu kupní ceny u renomované brněnské advokátní kanceláře.
- následný poprodejní servis pro kupujícího – našim klientům, kteří kupují nebytový prostor jako investici pomůžeme zajistit efektivní pronájem, minimalizujeme tak dobu neobsazenosti prostor a udržíme dlouhodobě stabilní výnosy.
- následný poprodejní servis pro prodávajícího – poradíme s daněním nemovitosti nebo kam dále volné prostředky z nemovitosti využít.
Proč nám důvěřovat? Za 33 let existence naší realitní kanceláře jsme pomohli prodat více než 10 000 nebytových prostor o celkové rozloze 6 000 000 m2 s celkovou hodnotou přesahující 70 mld. Kč. Více v referencích.
Jaké jsou specifika prodeje nebytových prostor?
- tržní specifika – komerční nemovitost mají narozdíl od rezidenčních nemovitostí omezený počet potenciálních kupců a to může mít vliv na délku prodeje. Nebo naopak díky naši rozsáhlé skupině zájemců prodáme nebytový prostor ještě dříve, než se dostane do inzerce.
- jiný způsob financování – u nemovitostí pro bydlení si zákazník bere hypotéku, u komerčních nemovitostí je třeba zajistit bankovní či nebankovní úvěrování.
- daň z příjmu – příjem z prodeje nebytového prostoru podléhá dani z příjmu fyzických nebo právnických osob
- DPH – prodej nebytových prostor může za určitých okolností podléhat DPH
- právní aspekty – je třeba se vypořádat například s kolaudací prostor a jejich účel využití, jiná jsou zástavní a předkupní práva
- náklady spojené s provozem – jsou obvykle vyšší než u rezidenčních nemovitostí (energie, bezpečnostní předpisy...)
Komu jsme pomohli?
Nevíte si s něčím rady?
Neváhejte se na nás obrátit. Působíme po celé ČR a rádi se s vámi nezávazně setkáme a zodpovíme vaše otázky. Chci bezplatnou konzultaci
Otázky a odpovědi
Jak využít nebytový prostor?
Nebytové prostory lze využít různými způsoby podle jejich dispozice, polohy, velikosti a typu budovy, ve které se nacházejí. Mezi nejoblíbenější využití patří například: výroba a skladování, kanceláře, obchod, gastronomie, zdravotnictví, volnočasové a kulturní aktivity.
Konkrétní způsob ovlivňují nejen technické parametry a poloha, ale i kolaudace prostor na způsob využívání.
Prodej nebytových prostor v SVJ, jde to?
Prodej společných prostor v rámci společenství vlastníků jednotek (SVJ) je složitý proces a je potřeba dodržet následující kroky:
- Podle zákona je potřeba, aby s prodejem souhlasili všichni vlastníci jednotek.
- Stanovy SVJ by měly upravovat podmínky a způsob hlasování o prodeji.
- Při prodeji je nutné rozdělit podíly vlastníků a provést změnu v katastru nemovitostí.
- Rozhodnout, jak bude rozdělen výnos z prodeje (např. použit na opravy domu).
Prodej nebytových prostor a převod na bydlení, jde to?
Ano, je to možné. Je třeba však zajistit rekolaudaci na bytovou jednotku. Tento proces vyžaduje souhlas stavebního úřadu, který prověří splnění všech zákonných a hygienických norem. Pokud prostor nevyhovuje, je nutné provést stavební úpravy (okna, dispozice, koupelna, kuchyně, topení).
Co je to jiný nebytový prostor?
Jde o prostory, které nejsou určeny k bydlení ani do tradičních kategorií (kanceláře, obchody, sklady). Nejčastěji slouží pro služby, kulturní, sportovní nebo zábavní aktivity. Patří sem například technické a servisní prostory, společenské a kulturní místnosti.
Lze vzít hypotéku na nebytový prostor?
Některé banky nabízejí hypotéku na komerční nemovitosti. Úvěr bývá zajištěný kupovanou nemovitostí a vyžaduje vyšší vlastní podíl kapitálu (obvykle 20–40 %).
Změna účelu užívání stavby nebytový prostor, je možná?
Změna účelu užívání je možná při splnění zákonných požadavků. Postup zahrnuje:
- Podání žádosti na stavební úřad.
- Stanoviska příslušných orgánů (např. hygiena, HZS).
- Posouzení souladu s územním plánem.
- Kolaudaci a zápis nového stavu do katastru nemovitostí.
Jak stanovit cenu komerční nemovitosti?
Ocenění vyžaduje posouzení technického stavu, umístění, výnosové, nákladové a porovnávací metody, stejně jako aktuální tržní situace a externích faktorů (ekonomických, politických, demografických).
Jak ocenit komerční nemovitost?
Ocenění kombinuje technický stav a infrastrukturu, výnosovou metodu (nájmy a návratnost), nákladovou metodu (cena pozemku, stavební náklady) a porovnání s podobnými nemovitostmi. Výsledek dále ovlivňuje tržní situace a stabilita okolí.
Jak důležitá je lokalita při prodeji obchodních prostor?
Lokalita má zásadní vliv na cenu i rychlost prodeje. Frekventovaná místa s vysokou návštěvností a dobrou dostupností zvyšují atraktivitu. Naopak špatně dostupná nebo zanedbaná lokalita může odradit zájemce.
Jak udělat z nebytového prostoru bytový?
Přeměna je možná po získání souhlasů a povolení (vlastník, SVJ, stavební úřad). Je nutné doložit projektovou dokumentaci, splnit stavební a hygienické předpisy a provést stavební úpravy (prosvětlení, koupelna, kuchyně). Proces končí kolaudačním souhlasem a změnou v katastru.
Jak financovat nebytový prostor?
Možnosti: klasická hypotéka (při rekolaudaci na byt), podnikatelský úvěr pro komerční účely, americká hypotéka nebo nebankovní úvěr.
Kdo hradí opravy v nebytovém prostoru?
Opravy obvykle hradí vlastník. U pronájmu nájemce dle smlouvy. V objektech se SVJ mohou být některé opravy hrazeny z fondu oprav.
Zaujali jsme vás?
Neváhejte se na nás obrátit. Působíme po celé ČR a rádi se s vámi nezávazně setkáme a zodpovíme vaše otázky. Chci bezplatnou konzultaci
Co si dále přečíst?
- Tipy, jak prodat sklad či výrobní halu
- Tipy,jak prodat hotel
- Tipy,jak prodat kancelář
- Tipy, jak na prodej činžovního domu
- Tipy, jak prodat obchod
- Tipy, jak prodat developerský projekt
- Tipy, jak prodat pozemek
- Máme pro vás také tipy pro prodej bytu či domu, chatu či chalupu.
